Б. обратилась в суд с иском к ООО УЖКК «Электрощит» о понуждении к предоставлению услуг надлежащего качества и взыскании компенсации морального вреда, указав, что в апреле 2024 года принадлежащее ей парковочное место было затоплено канализационными стоками. Управляющая компания мер к устранению аварийной ситуации не предприняла, водоснабжение не приостановила, сославшись на засор канализационного колодца за пределами многоквартирного дома.

Разрешая заявленные исковые требования, Железнодорожный районный суд г. Самары привлек к участию в деле в качестве ответчика ООО «СКС». Установив, что канализационные колодцы не входят в зону ответственности управляющей компании, поскольку данная коммуникационная система находится в ведении ресурсоснабжающей организации - ООО «СКС», принимая во внимание, что истец настаивала на том, что ответственным за пролив и причинение ей морального вреда является ООО УЖКК «Электрощит», так как не выполняет свои обязательства надлежащим образом, оснований для возложения ответственности на ООО «СКС» суд не усмотрел и, указав, что не представлено достаточно доказательств факта неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком ООО УЖКК «Электрощит» своих обязательств по содержанию общего имущества в доме, а также принадлежащих им или обслуживающих ими систем канализаций, из которых произошел пролив, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда, рассматривая гражданское дело по правилам суда первой инстанции, пришла к выводу, что ООО УЖКК «Электрощит», являясь управляющей компанией многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение истца, несет ответственность за содержание общедомового имущества, к которому относится и канализационная труба, а также за несвоевременное реагирование на аварийную ситуацию, ее ликвидацию и выявление причин аварии. Доказательств того, что управляющей компанией были предприняты меры к установлению источника залития и ликвидации аварийной ситуации, суду не представлено. Представитель ООО УЖКК «Электрощит» указал, что причины залития не установлены.

При таких обстоятельствах судебная коллегия пришла к выводу, что ООО УЖКК «Электрощит» ненадлежащим образом исполнило возложенную на управляющую компанию обязанность по содержанию и плановым осмотрам общедомового имущества, ликвидации и устранению последствий аварийной ситуации. Учитывая, что нежилое помещение является паркинг-местом, фактически используется истцом для хранения личных вещей и не предполагает его использование в коммерческих целях, судебная коллегия пришла к выводу, что к правоотношениям между истцом и управляющей компанией подлежат применению нормы законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей, в связи с чем на основании пункта 6 статьи 13, статьи 15 Закона о защите прав потребителей взыскала с ООО УЖКК «Электрощит» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей и штраф в размере 10 000 рублей.

Пресс-служба Самарского областного суда