Судья: Ретина М.Н. гр. дело № 33-3134/2024

(номер дела суда первой инстанции 2-5032/2023)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    г. Самара 03 мая 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Катасонова А.В.,

судей Левиной М.В., Занкиной Е.П.,

при помощнике судьи Ивановой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Ганиной О.Н., Никитиной Л.А., Серегина О.Г., ООО «УЖКК Электрощит» на решение Ленинского районного суда г. Самары от 13.11.2023 года, которым постановлено:

«Исковое заявление Ганиной О.Н., Никитиной Л.А., Серегина О.Г. к Носову О.О. о признании недействительными решений общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ - оставить без удовлетворения.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Катасонова А.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Ганина О.Н., Никитина Л.А., Серегин О.Г. обратились в суд с иском к Носову О.О. о признании недействительными решений общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указали, что в июле 2023 г. им стало известно о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика Носова О.О., в собрании решения они не принимали, принятые решения грубо нарушают их права как собственников жилых помещений в доме, информация о проведении собрания до сведения собственников не доводилась. Кроме того, акты о размещении информации содержат признаки фальсификации, так как акты подписаны различными чернилами, часть собственников, как и истцов не уведомляли о проведении собрания, кроме того, часть принятых решений на собрании не могли относиться к полномочиям общего собрания собственником МКД, поскольку фактически сводилось к одностороннему внесению изменений в договор с управляющей компания «Электрощит», представители которой участия в собрании не принимали.

Помимо этого, собрание приняло избрание нового совета дома, прекратив полномочия старого по надуманным основаниям – «недоверие», при этом законодательство запрещает существование двух советом в одном многоквартирном доме, полагаю, что полномочия существовавшего совета дома не прекращены, поскольку формулировка причины переизбрания совета дома противоречит законодательству.

Решения, принятые на внеочередном собрании собственников МКД по адресу: <адрес>, и итоги голосования в нарушении ч. 3. ст. 46 Жилищного кодекса до сведений собственников не доводились, равно как и уведомление о проведении собрания.
    Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, просили признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ по всем пунктам повестки дня.

Судом постановлено вышеуказанное решение суда.

В апелляционной жалобе ООО УК «УЖКК Электрощит» просит отменить решение суда, ссылается на то, что в суде первой инстанции не было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования.

В апелляционной жалобе Ганина О.Н., Никитина Л.А., Серегин О.Г. просят отменить решение суда, удовлетворить исковые требования.

Определением от 12.04.2024 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, ООО УК «УЖКК Электрощит» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями.

В заседании судебной коллегии представитель истцов и ООО УК «УЖКК Электрощит» Елин Е.А. уточнил требования и просил признать недействительными решения по вопросам №№ 3, 7-12 общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Носов О.О. иск не признал, просил отказать в удовлетворении требований.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, изучив исковое заявление с приобщенными к нему документами, выслушав участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Из ч. 4 ст. 45 ЖК РФ следует, что собственник по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

Согласно ч.2 ст.47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Из ч.6 ст. 46 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5.ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

3.3) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

3.6) принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;

3.7) принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

4.5) принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

4.6) принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со статьей 32.1 настоящего Кодекса, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом;

4.7) принятие решения о выборе управляющей организации;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 9 ст. 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.

В силу ч. 10 ст. 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае непринятия в установленный срок на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о переизбрании совета многоквартирного дома полномочия совета многоквартирного дома продлеваются на тот же срок. При ненадлежащем исполнении своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Из материалов дела следует, что Ганина О.Н. является собственником <адрес>, Никитина Л.А. является собственником <адрес>, Серегин О.Г. является собственником <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УЖКК «Электрощит» и собственниками помещений, в лице уполномоченного общим собранием собственника Никитина М.А., заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ размер платы для собственника устанавливается на общем собрании собственником помещений в МКД, с учетом перечня оказываемых услуг и работ и не может быть ниже стоимости, установленной органами местного самоуправления.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на котором приняли участие в голосовании собственники, обладающие 62,7972 % голосов от общего количества голосов собственников МКД.

Из протокола следует, что собранием приняты решения, в том числе выбран совет дома, председателем совета дома, уполномоченным лицом на использование системы ГИС ЖКХ выбран Носова О.О., утвержден порядок подписания актов выполненных работ, оказанных услуг в МКД, стоимость услуг «содержание общего имущества МКД» установлена в соответствии с Постановлением Правительства Самарской области № 491 от 13.08.2006 г., установлена стоимость услуг «текущий ремонт имущества МКД», принято решение работы стоимостью более 10 000 рублей производить на конкурсной основе после утверждения подрядчика председателем Совета МКД, установлены сроки ежеквартального отчета Управляющей компании и размещении отчета на досках объявлений, принято решение об установке систем СКУД, конструкций и иных элементов, предназначенных для ограничения доступа посторонних лиц на дворовую территорию МКД, а также организация видеонаблюдения и домофонии, распределены расходы при установке СКУД.

Исследовав протокол общего собрания, сообщения о проведении общего собрания, повестку общего собрания, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что в указанных документах отсутствуют сведения и указания о том, что досрочное избрание совета многоквартирного дома в новом составе обусловлено ненадлежащим исполнением предыдущим составом совета дома и его председателем своих обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством, в связи с чем имеет место нарушение требований законодательства при проведении общего собрания, учитывая, что согласно части 10 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников вправе досрочно переизбрать совет многоквартирного дома при ненадлежащем исполнении своих обязанностей.

Такая формулировка переизбрания совета МКД, как утрата доверия, законом не предусмотрена.

При этом вопрос о прекращении полномочий действующего совета многоквартирного дома в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей на голосование внеочередного общего собрания собственников не ставился и собранием таких обстоятельств установлено не было.

Объективных доказательств, свидетельствующих о том, что собственники многоквартирного дома были надлежащим образом извещены о фактах ненадлежащего исполнения советом дома своих обязанностей, не представлено.

Как следует из содержания повестки дня оспариваемого общего собрания, причины переизбрания совета дома и его председателя в ней не излагались, также не было указано, в чем заключается ненадлежащее исполнение обязанностей советом.

В решениях собственников многоквартирного дома также не приведены основания переизбрания совета дома и в чем выразилось ненадлежащее исполнение обязанностей ранее избранным советом.

Таким образом, решение об избрании нового совета многоквартирного дома и его председателя по вопросу № 3 повестки дня противоречит положениям ст.161.1 ЖК РФ и является недействительным.

Рассматривая требования о признании недействительными решений по вопросам №№ 7, 8, 9, 10, 11, 12 повестки дня оспариваемого протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых собрание постановило решения, относящиеся к исполнению договора управления Многоквартирным домом, судебная коллегия приходит к следующему.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УЖКК «Электрощит» на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сроком на три года и определяющего перечень работ по содержанию общего имущества, порядок проведения текущего ремонта общего имущества, размер стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также порядок взаимодействия собственников помещений (в т.ч. Совета МКД) с управляющей организацией, в том числе по приемке выполненных работ и оказанных услуг.

Согласно частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

На основании части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно пункту 31 Правил в предложении управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

В пункте 14 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

На основании пункта 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора управления являются в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен пунктом 1 статьи 310, пунктом 1 статьи 432, статьями 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из совокупности приведенных выше норм следует, что стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом, в том числе в одностороннем порядке без предложения управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения, принятом на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме. При этом, управляющая организация вправе обратиться в суд за защитой своих гражданских прав путем признания недействительным решения общего собрания, в случае если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято без учета предложения управляющей организации (в одностороннем порядке) и изменяет установленный договором управления размер платы.

Ранее в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного дома проведено общее собрание собственников, где повесткой дня были вынесены вопросы и приняты решения, изменяющие условия договора управления многоквартирным домом, в том числе стоимость работ и услуг управляющей организации.

Между тем, оспариваемым решением общего собрания собственники в одностороннем порядке изменили условия договора управления в части определения перечня услуг и платы за содержание и ремонт помещений, что не предусмотрено договором управления многоквартирного дома, а также действующим законодательством.

Учитывая, что решения по вопросу 7, 8, 9, 10, 11 и 12 повестки дня (в т.ч. утверждение платы за содержание и текущий ремонт и обязании ООО «УЖКК «Электрощит» производить начисление платы по утвержденному тарифу) приняты собственниками помещений многоквартирного дома в отсутствие экономического обоснования, без учета предложения управляющей организации, размер принятого тарифа фактически не установлен и не соразмерен объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а на управляющую организацию предполагается возложение обязанностей, не предусмотренных законом, они являются недействительными, поскольку приняты в нарушение норм действующего законодательства.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и оценив представленные сторонами доказательства, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании решений по вопросам №№ 3, 7-12 общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными.

В связи изложенным оспариваемое решение подлежит отмене с постановлением нового решения об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Ленинского районного суда г. Самары от 13.11.2023 отменить.

Постановить по делу новое решение.

Исковое заявление Ганиной О.Н., Никитиной Л.А., Серегина О.Г., третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ООО «УЖКК Электрощит» к Носову О.О. о признании недействительными решений общего собрания удовлетворить.

Признать недействительными решения по вопросам №№ 3, 7-12 общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение изготовлено 08.05.2024